?無法落地：有的房企過往積累不夠，靠新團隊或第三方研發(fā)出來的產(chǎn)品體系，與舊的開發(fā)體系、供應(yīng)體系無法融合，做了幾個項目就草草收場。

 ?水土不服：有的產(chǎn)品體系紙上談兵，在千差萬別的地塊上，無法適應(yīng)；有的則是研發(fā)周期太長，跟不上瞬息萬變的客戶需求。

 ?被模仿失去優(yōu)勢：有的產(chǎn)品體系護城河不夠深，競品項目簡單模仿就掌握了其核心秘密，而競品又有自身的優(yōu)勢，讓其在市場競爭中顯得很被動。

      日前，走訪了旭輝的一些項目，也拿到了這些項目落地過程中的一些資料。一看之下，小編就被震驚了。這些項目不但實現(xiàn)了CIFI-6的體系，還在不斷進化……

      全齡景觀：就是在設(shè)計建造小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域的時候，根據(jù)不同年齡的特點，滿足老人、中青年、孩子的不同需求。這個概念提出以來，很多房企都在做。但到落地的時候，往往滿足于在小區(qū)內(nèi)給每個年齡段各設(shè)置1-2個專屬模塊。而旭輝的全齡景觀，在項目落地的過程中，實現(xiàn)了如下的5重進化……

      而在現(xiàn)實中，旭輝的項目則用小熊“小旭”的故事來串起和兒童有關(guān)的模塊。下圖是蘇州旭輝都會上品項目的場地布局，小朋友跟著動線走，就可以穿過森林馬戲團、芳草地生活館、天空之城等等，實現(xiàn)“小熊的奇幻之旅”。

      下圖是“森林馬戲團”模塊的平面圖，除了馬戲團樹屋滑梯、爬爬樂等設(shè)施之外，還有專供家長使用的看護座椅、專門的嬰兒車停車位等細節(jié)配套。

      彩虹會引發(fā)孩子的各種浪漫幻想。在小熊“小旭”的童話世界里，就有一座精美的彩虹橋。

      下面是彩虹橋在旭輝合肥陶沖湖別院、沈陽旭輝璟宸府項目落地后的實景照片，和童話里一樣嗎？

      二、組團的進化：分級別、有秩序，能促進鄰里社交

      下圖左邊是一般項目的組團關(guān)系圖，右邊則是旭輝項目的組團關(guān)系圖。

      人們可以根據(jù)自己的需求，一層層走出自己的圈層，和鄰居社交。

      家庭內(nèi)部的關(guān)系需要維護，而現(xiàn)代人還有很多社交需求。與鄰居打成一片，自然對社區(qū)就有歸屬感。人們參與進鄰居家活動的前提，是他們看見了這些活動。比如，當(dāng)孩子們看到別的小孩在玩耍，他們就可能參與進去。旭輝CIFI-6產(chǎn)品，創(chuàng)造性地引入了“繽紛盒子”這種形式。盒子的大小，是3.6*3.6米，標(biāo)準(zhǔn)化的。2個盒子、3個盒子、4個盒子，可以進行不同的組合、實現(xiàn)不同的功能。

      兩個基本盒子組成的單元里，人與人的距離正好在1.30～3.75m之間。而社會距離(1.30～3.75m)是最有利于促成陌生人之間的社交的。盒子安放在小區(qū)里露天的綠地上、花園里，是透明的。不管晴天雨天，大家都可以在里面活動。盒子里的活動，在社區(qū)里行走的住戶，乃至在樓上觀景的業(yè)主，都可以看見。盒子可以是一個公共廚房、共享KTV、共享書柜、共享朗讀亭、共享兒童活動房、公共健身房……，下圖是山東濰坊旭輝博觀天成項目中，公共廚房的示意圖。

      下面則是已經(jīng)在南昌的宸悅·江語院項目中落地的2個盒子的實景圖，分別是共享兒童活動房、公共健身房。

      四、因地制宜的進化：土地的特性和優(yōu)勢，與各主題模塊完美融合

     很多客戶都抱怨，有些項目沒有地域特點，看不出來是哪里的房子。位于青島的鉑銳·靈犀灣項目，背山面海，周邊還有郁郁蔥蔥的樹林。

      這個項目設(shè)計公共區(qū)域的時候， 其主軸線景觀按照山、海、林3大模塊，周邊環(huán)繞著5大云花園，充分切合了地塊的特點。而旭輝的各全齡模塊，則與3大模塊和5大云花園完美融合。

      比如，兒童模塊和海洋模塊融合之后，白天，這個模塊里有燈塔等眾多海洋元素，晚上，這里面還有水母、鯨魚等奇幻投影。

      旭輝社區(qū)內(nèi)的兒童景觀讓人印象深刻，配套的幼兒園當(dāng)然也不能落后。下圖是旭輝煙臺輝盛嵐海項目的幼兒園，讓人過目不忘。

      簡潔、大氣、去風(fēng)格化，任憑歲月流逝而不過時，是CIFI-6對外立面的追求。如下圖所示：

      下圖則是旭輝合肥鉑悅天匯即將呈現(xiàn)的外立面實景圖。

      幾乎所有項目都有“賣點”的說法，也就是說，精心做好幾個點，銷售宣傳的時候可以多講講。旭輝在做客戶調(diào)研的時候，關(guān)于室內(nèi)，一共調(diào)研出了15個客戶的關(guān)注點。旭輝并沒有從這里面選幾個點就算了，而是針對所有關(guān)注點，都進行了專門研發(fā)。目前，旭輝略高端的項目，都擁有全部15個點。